【MyGoNews林承志/台北報導】金管會下重手，壽險業者暫時退場，2012年商辦第四季大型交易量腰斬，由第三季的566億元，下滑至179億元，年底前標售案也紛紛撤標。依據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，由於投資買盤退場，台北市辦公室平均租金及售價表現平平，售價由第三季的每坪76.8萬元，僅微幅增加至77.1萬元，平均租金則波動至1,953元，租金與售價調整幅度有限。毛租金資本化率最終維持在2.52%。辦公室空置率則結束連續八季收斂表現，反彈向上至8.37％。
 
全球資產管理公司總經理柯宏安指出，第四季市場多空交戰，包括股市上沖下洗及實價登錄上路，加上11月金管會對壽險業者祭出新的緊箍咒，包括最低報酬率2.875％在內等共八條新規定，使得原本預期第四季有作帳行情的壽險業者紛紛熄火，年底僅剩自用需求為主的企業搬遷擴點及在地的散戶投資者撐場，但也使得租金資本化率維持在2.52％，不致於再縮水。
 
第四季北市辦公平均空置率為8.37%，空置率反彈向上。辦公大樓新增供給的部份，將捷國際商業大樓（捷九）、及新農會大樓（捷三）於本季完工釋出，部分為業主自用，部分樓地板釋出，因此對空置率影響有限，台灣人壽總部大樓及遠雄金融中心（A1）則會在明年會完工啟用。
 
本季B級辦公室空置率收斂情況仍然較佳，從前一季的6.21％下降至5.94％。A+級辦公空置率由於跨國企業有人力緊縮及裁減辦公室等狀況，空置率則從11.79％回升至12.49％。A級辦公空置率則因新大樓的完工，釋出新增供給面積上升至7.45％。從不同商圈來看，多數辦公商圈都空置率已結束下降格局，其中站前西門商圈因新光銀行總部由摩天大樓搬遷至信義計畫區，使得本季空置率向上來到7.49％。
 
租金方面，依據全球資產統計，第四季辦公平均租金1,951元，其中A+級大樓平均租金2,815元，A級大樓1,771元，B級大樓1,432元，漲幅增加有限。從各商圈來看，僅松江南京商圈租金有較明顯的波動，由每坪1,534元上升至1,574元，其餘商圈租金幾乎與前一季相去不遠。
 
內科廠辦方面，平均租金則維持在1,149元，但空置率則下降至10.28%，平均售價也上漲至48.2萬元，內科廠辦價格仍穩定成長，租金資本化率落至2.86%。其中西湖段空置率下降至5.9％，平均租金維持在1,222元，文德段空置率則小降至16.78％，平均租金維持在1,041元。
 
展望未來，在買賣市場方面，由於壽險業不再搶標商辦大樓，使得市場對價格上漲的預期減低，因此賣方出售意願已逐步增加，預估2013年價格可能會有修正。至於租賃市場方面，雖然跨國企業擴張需求放緩，不過政府也同步端出自由經濟示範區等政策，吸引陸資及台商來台投資，加上近期日商來台投資蔚為風氣，可望帶動新一波的租賃使用需求。